01 / Спрос
4,4 тыс. ДДУ зарегистрировано в июле
В июле 2026 года Росреестр зарегистрировал в Москве 4,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилых помещений. За 7 месяцев показатель составил 29,7 тыс. По сравнению с тем же периодом 2025 года снижение составило 33,0%.
ДДУ фиксирует договор, а не площадь или бюджет квартиры. Один догов может относиться к компактному лоту или к пентхаусу. Поэтому график спроса нужен для оценки ритма рынка. Для выбора квартиры нужна более узкая выборка.
Начать можно с каталога новостроек, а затем сузить сравнение до подходящего округа и класса дома.
02 / Деньги
Собственные средства и ипотека движутся по-разному
Из 17,0 тыс. зарегистрированных в июле договоров на покупку жилья 9,4 тыс. было оплачено за счёт собственных средств. Это на 20,6% больше, чем в июле 2025 года. С ипотекой прошло 7,6 тыс. покупок, что на 25,0% меньше июля 2025 года.
Эти показатели относятся ко всему рынку жилья, а не только к новостройкам. Они показывают способ финансирования, но не объясняют цель покупки и выбранный сегмент. В премиальном и элитном рынке важно смотреть на конкретную витрину лотов.
03 / Ставка
Ключевая ставка составляет 14,0%
По данным Банка России, на 1 сентября 2026 года ключевая ставка равна 14,0% годовых. За июль банки выдали в Москве 6,0 тыс. жилищных кредитов на 45,8 млрд ₽. Средний размер и цель каждого кредита в общей таблице не раскрыты.
Банковская ставка по ипотеке не равна ключевой ставке. Её формируют банк, программа, срок, взнос и параметры заёмщика. Поэтому сравнивать нужно полную сумму платежей за весь срок. Ежемесячный платёж показывает только часть сделки.
04 / Ограничения
Городская статистика не объясняет цену лота
В таблице сделок нет этажа, вида из окон, планировки, отделки и стадии конкретного дома. Нет и микса проектов по классам. Даже если средний показатель меняется, причиной может быть другой состав проданных квартир.
Для покупателя важнее сравнить похожие лоты. Например, квартиры одного класса в Пресненском районе или проекты с одинаковым сроком готовности. Для сравнения стадий есть отдельная подборка строящихся домов.
Темп сделок, ипотека, ключевая ставка и сравнение с прошлым периодом.
Адрес, класс, готовность, планировка, этаж, вид, отделка и полная цена сделки.
05 / Практика
Перед просмотром нужны пять проверок
- Сопоставить квартиру с лотами того же класса в одной локации.
- Отдельно сравнить цену за метр и полную стоимость.
- Записать разницу в этаже, виде, отделке и функции планировки.
- Проверить срок по корпусу, а не только по названию ЖК.
- Посчитать всю схему оплаты и сопутствующие расходы.
Этот порядок подробно разобран в материале о факторах цены квартиры. Если нужен готовый сравнительный список, его можно запросить на странице персонального подбора.
В подборке можно сопоставить подходящие квартиры по цене, метражу, готовности и планировке. Актуальность предложений проверяется на дату обращения.
06 / Источники
Откуда взяты цифры
Данные по сделкам опубликованы Аналитическим центром Москвы со ссылкой на Управление Росреестра по Москве. Ключевая ставка взята из базы Банка России. Дата проверки: 2 сентября 2026 года.
07 / Вопросы
Что ещё нужно знать о статистике
Что показывает количество ДДУ?
Количество ДДУ показывает, сколько договоров участия в долевом строительстве жилых помещений зарегистрировано за период. Это мера активности первичного рынка, но она не показывает цену или качество конкретной квартиры.
Почему число ДДУ не равно числу всех сделок?
В общую статистику покупки жилья входят договоры купли-продажи готового жилья, мена и долевое строительство. ДДУ описывают только часть этого оборота. Поэтому сравнивать два показателя как равные нельзя.
Можно ли по снижению ДДУ ждать снижения цен?
Нет. Число договоров не показывает структуру предложения, класс проектов, размер квартир и скидки в конкретных сделках. Цена квартиры проверяется по сопоставимым лотам, а не по одному городскому графику.
Что означает ключевая ставка для покупателя?
Ключевая ставка влияет на стоимость денег в экономике, но ставка конкретной ипотеки зависит от банка, программы, срока и первоначального взноса. Для сделки нужен расчёт полной переплаты, а не только ежемесячного платежа.
Как сравнить рынок с конкретной квартирой?
Городская статистика задаёт фон. Конкретный лот сравнивают с квартирами того же класса в одной локации и на похожей стадии готовности. Потом учитывают этаж, вид, отделку, планировку и схему оплаты.
Как часто обновляются цифры?
Показатели сделок обновляются после публикации нового месячного среза в официальной витрине. Возле заголовка указана дата редакции, а в разделе источников есть прямые ссылки. Перед сделкой цифры проверяются заново.
Материал подготовила редакция BLACK ATLAS. BLACK ATLAS работает как агентство недвижимости и не является застройщиком. Цифры в статье не являются прогнозом стоимости или публичной офертой.